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房地產(chǎn)投資增速已降至8.5% 新政效應有待釋放

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   “房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)非常重要的行業(yè),它的關(guān)聯(lián)效應比較大,一頭連著(zhù)投資、一頭連著(zhù)消費,所以保持房地產(chǎn)的穩定健康發(fā)展至關(guān)重要?!?月15日,國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)盛來(lái)運在2015年一季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )上如是表述。


  不過(guò),根據同日國家統計局發(fā)布的一季度數據,房地產(chǎn)運行的多項指標均顯示,樓市仍不樂(lè )觀(guān),其中房地產(chǎn)投資增速跌破10%,商品房待售面積持續增加,房屋新開(kāi)工面積降幅擴大等。


  盛來(lái)運稱(chēng),雖然房地產(chǎn)的走勢還是在分化調整之中,但相關(guān)政策的效應也在不斷地顯現,但政策的顯現需要一個(gè)過(guò)程。
  根據國家統計局數據顯示,商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雖在進(jìn)一步下降,但降幅卻出現收窄。一季度,商品房銷(xiāo)售面積18254萬(wàn)平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷(xiāo)售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。


  房地產(chǎn)投資增速首次跌破10%
  根據國家統計局數據,一季度,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元,同比增速為8.5%,這也是全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次跌破10%,達到歷史新低。


  同期,基建設施投資增速為23.1%,固定資產(chǎn)投資增速為13.5%。
  “也就是說(shuō),房地產(chǎn)的深度調整已經(jīng)拖累了GDP,與之相對的是,基建投資成為托底經(jīng)濟增長(cháng)的重要方式?!北本┐笤雷稍?xún)有限責任公司總經(jīng)理金永祥亦介紹,在限制地方舉債以及各地土地出讓收入下降的背景下,基建的資金難題就訴諸于PPP模式,現在各地都掀起了PPP落地的浪潮。


  房地產(chǎn)投資增速跌破10%或將在很長(cháng)一段時(shí)間內都將存在。
  國研中心宏觀(guān)經(jīng)濟研究部部長(cháng)余斌表示,我國城鎮住房市場(chǎng)格局已經(jīng)從過(guò)去的供不應求轉向供求基本平衡和局部過(guò)剩,未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間,房地產(chǎn)投資增速將會(huì )在7%-8%的水平上。


  截止到3月末,商品房待售面積同比增加24.6%,增幅在連續三月下滑后,本月首次擴大。商品房待售面積近6.5萬(wàn)套,再創(chuàng )歷史新高。


  按2014年商品房銷(xiāo)售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷(xiāo)比為6個(gè)月,而2012年7月降息帶動(dòng)投資反轉時(shí)這個(gè)數字僅為3.5個(gè)月。


  中房協(xié)名譽(yù)副會(huì )長(cháng)朱中一表示,高庫存之下,房企去庫存的壓力很大,去庫存的過(guò)程將在很長(cháng)一段時(shí)間影響企業(yè)拿地和開(kāi)工的積極性。


  國家統計局數據顯示,一季度,房地產(chǎn)的新開(kāi)工面積同比下降18.4%,降幅擴大0.7個(gè)百分點(diǎn),土地成交價(jià)款1123億元,下降27.8%。


  “這亦說(shuō)明,受行業(yè)外部環(huán)境影響,房企的開(kāi)工信心不足,主要精力在消化存量、回籠資金上,這也將導致很長(cháng)一段時(shí)間,投資規模將進(jìn)一步收縮?!北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是表示。


  穩樓市仍有后招
  雖然房地產(chǎn)投資增速跌破10%,但房地產(chǎn)投資占比全國固定資產(chǎn)投資仍高達21.5%。
  住建部政策研究中心主任秦虹也表示,房地產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長(cháng)且關(guān)聯(lián)度非常高,所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展對國民經(jīng)濟的穩定發(fā)展作用非常大。


  3月30日,住建部、國土部、央行等6部委出臺了穩定樓市的新政。
  在余斌看來(lái),新執行的信貸、首付比例政策,對地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)會(huì )有一定積極作用,并適當改善投資預期。
  不過(guò),政策顯現需要一定的時(shí)間,且從一季度數據來(lái)看,商品房銷(xiāo)售下滑的幅度已經(jīng)在收窄。


  一季度,商品房銷(xiāo)售面積18254萬(wàn)平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1%。商品房銷(xiāo)售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月份收窄6.5%。


  在張大偉看來(lái),房地產(chǎn)對于宏觀(guān)經(jīng)濟的作用不能忽視,在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續下行時(shí),地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松。
  4月10日,國務(wù)院發(fā)布落實(shí)《政府工作報告》重點(diǎn)工作部門(mén)分工的意見(jiàn)指出,住建部、財政部、央行等15個(gè)部委應堅持分類(lèi)指導,因地施策,落實(shí)地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。


  朱中一稱(chēng),2015年,房地產(chǎn)要實(shí)現的主要目標即是穩定住房市場(chǎng),在此背景下,政策將會(huì )趨于寬松,且會(huì )根據市場(chǎng)變化進(jìn)行調整,也就是說(shuō),為了延緩房地產(chǎn)下滑,樓市的工具箱里還將祭出多個(gè)儲備政策。


  以遼寧為例,遼寧省4月9日出臺的《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》即明確,各市、縣(市)政府是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的責任主體。


  張大偉認為,責任主體明確后,再加上各地經(jīng)濟增長(cháng)和土地出讓金的需求,各地在落實(shí)住房新政時(shí)也將祭出多項刺激新政

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